愛民頓市中心寫字樓市場出現回暖跡象，但復甦仍未平均反映到餐飲與零售商戶。Edmonton Journal 引述商業地產公司 CBRE 報告指出，市中心辦公室空置率較去年同期回落約一個百分點，而分租空置率更跌至 15 年來低位。
辦公市場回暖
CBRE Edmonton 副總裁兼董事總經理 Mark Anderson 表示，今年第二季錄得多宗大型租務交易，情況是多年來少見。報道指出，聯邦及亞省政府僱員陸續恢復回辦公室工作，National Bank、Atco、ATB 及 AIMCo 等主要機構亦承諾繼續以市中心作為辦公重心。
Anderson 又說，分租市場空置低企，反映租戶手上可釋出的剩餘空間減少，屬市場健康訊號之一。去年底市中心空置率已回到疫情前水平，今次再進一步，顯示辦公活動正在核心區重新集中。
商戶仍感壓力
不過，這股回暖尚未全面帶動地面商戶。KB & Co、Playwright、Khazana 及 Commerce Place 內的 Sunterra Market 等近期先後宣布離開市中心，經營者普遍提到食材與人工成本上升、施工影響及人流分布改變，令生意難以維持。
Anderson 認為，現時辦公人流主要集中在 Ice District 及 Edmonton City Centre 一帶，尚未充分外溢到更大範圍。對市府而言，如何利用既有辦公空間與政策工具把人流帶回更多街段，將直接影響市中心復甦能否由寫字樓市場延伸到街舖經濟。
報道摘要
| 市場變化 | CBRE 指愛民頓市中心辦公室空置率按年回落約一個百分點。 |
| 正面訊號 | 分租空置率跌至 15 年低位，多個大型僱主承諾留在核心區。 |
| 未解問題 | 餐飲與零售仍受成本、工程及人流集中影響，未同步受惠。 |
消息來源
Edmonton Journal：Office workers move back Downtown as some retail and restaurants scurry off
愛民頓市中心辦公室空置率回落 餐飲零售仍未受惠復甦
愛民頓市中心寫字樓市場近月回暖，CBRE 指空置率按年回落，分租空置更跌至 15 年低位，顯示上班人流正逐步回流核心區。不過，辦公室市場改善並未即時帶動地面商戶同步復甦。
多間餐廳與零售店近期仍宣布撤出市中心，經營者普遍提到食材與人工成本上升、工程阻礙及人流集中在少數區段。分析認為，目前較受惠的主要是 Ice District 與 Edmonton City Centre 一帶，外溢效應仍有限。
這意味市中心復甦已不只是空置率是否下降的問題，更關乎人流能否轉化為街舖生意，以及市府與主要僱主能否把辦公活動真正延伸成更廣泛的核心區活力。
