Edmonton Journal 報道，愛民頓西區 Grovenor 區 一個八單位 infill 住宅，被鄰近居民指實際用作 Airbnb 短期出租。住戶稱，新鄰居頻繁進出，晚上出現噪音及吸食大麻情況，令人質疑該物業是否已由原本標榜的租住房屋，變成類似小型酒店的運作模式。
報道引述鄰居 Lisa Watt 指，她已向 Airbnb 及愛民頓市府附例部門投訴，並蒐集文件與網上資料作證。她稱，市府曾表示該物業現有商業牌照所對應的地址並不正確；若八個單位都作短租，營運者亦需另行申請特別 business development permit。
CMHC稱若作酒店或短租用途將不符規定
Edmonton Journal 取得的按揭文件顯示，該項目使用聯邦可負擔租住房屋相關融資，文件列明業主必須把八個單位作出租住宿營運，其中四分之一需以可負擔租金出租，並不得把物業轉作商業、酒店或類似用途。加拿大按揭及房屋公司 CMHC 向報章表示，若任何部分被用作酒店或短租，將屬違反有關要求，貸款可被視為違約。
報道又指，記者於 6 月底到場時曾與租客交談，對方確認是透過 Airbnb 訂住該地址，另有網上住客評價亦顯示曾在同一地址入住。Airbnb 平台不要求公開完整地址，但報道指，在附近可找到八個特徵相近、由同一 host 管理的 listing，而該 host 另管理超過 50 個單位。
短租與住屋政策爭議再度交疊
報道刊出後，相關 Grovenor listings 已被撤下。涉事物業業主登記為一間位於安省 Burlington 的亞省編號公司，記者在截稿前未獲回覆。報道並指出，愛民頓近年一方面放寬成熟社區多戶住宅重建，另一方面聯邦亦透過 CMHC 加快可負擔住房融資，但若新建供應最終流向短租市場，便會令政策原意受到質疑。
Nakota Isga 區市議員 Reed Clarke 表示，短租本身可以作為一種住宿選項，但應有更清晰規則去界定其建造方式、營運模式及選址。愛民頓城市規劃委員會預計在秋季前接收一份短租監管方案報告，事件料會令相關討論進一步升溫。
報道摘要
| 爭議地點 | 愛民頓 Grovenor 一個八單位 infill 項目 |
| 居民質疑 | 單位實際作 Airbnb 短租，影響鄰里安寧與安全 |
| 關鍵規定 | 按揭文件要求作出租住宿營運，不得轉作酒店或短租用途 |
| 後續發展 | 相關 listings 已下架，市府短租監管報告料於秋季前提交 |
消息來源
Edmonton Journal：‘Basically a mini hotel’: Edmonton infill financed for affordable housing runs Airbnb
愛民頓西區八單位infill屋被指變Airbnb 涉違資助規則
愛民頓 Grovenor 區這宗爭議令愛民頓住屋政策的幾個敏感環節同時浮現：成熟社區重建、短租監管，以及可負擔住屋資助是否真正用在長期租住市場。對居民來說，Airbnb問題不只是一兩個吵鬧租客，而是原本聲稱可增加住房供應的項目，會否反過來變成旅客短住生意。
若 CMHC 資助項目最終流向短租，將直接衝擊公眾對房屋政策的信任，也會令人質疑政府加快興建出租單位的政策成效是否被扭曲。這不只牽涉鄰里安寧，更關乎公共資源用途是否受到監察。
隨着市府準備檢視短租規則，這類個案很可能成為日後討論執法、牌照與資助監察時的重要參考。
