加拿大地產協會再下調全年成交預測 9月房屋動工年率按月升3%

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October 16, 2026

加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）10月16日公布，今年第3個季度連續下調全年住宅成交預測，現估計2026年共有444,530個單位售出，較2025年減少5.2%。

協會7月時原本預測全年成交按年跌1.4%，最新估算反映其對市場活動的預期轉弱。

協會預計，今年全國平均住宅售價為681,681元，按年微升0.2%，但較夏季預測低約5,000元。

9月實際平均成交價則為666,538元，按年下跌1.6%；協會用以反映典型住宅價格的樓價指數，按月跌0.4%，按年跌3.4%。

成交量方面，9月全國住宅銷售按年減少7.7%，較8月亦下降2.3%。

協會高級經濟師Shaun Cathcart表示，市場需求、供應及價格經過4個月溫和改善後，不少地區9月出現回調。

他認為，固定按揭利率最近上升，以及市場對央行年底前可能加息的預期，增加買家面對的不確定性；這是其對市場的分析，並非央行已宣布的決定。

同日，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）公布另一組住屋數據：9月經季節調整的房屋動工年率為248,896個單位，較8月的242,223個上升3%。

這項年率數字與單月實際動工量屬不同統計口徑。

人口至少1萬的社區，9月實際動工量為19,984個單位，較去年同月的22,375個減少11%。

鄉郊地區的動工年率估計為18,094個單位；全國經季節調整動工年率的6個月移動平均數則上升0.6%，至250,411個單位。

CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示，加拿大仍面對長遠住屋供應缺口，除非建屋水平提高，否則自2023年以來住屋負擔能力的改善將難以持續。

2組數據分別反映住宅轉售市場與新屋建設，不能把動工年率按月上升直接解讀為成交或住屋負擔問題已獲解決。

加拿大地產協會連續第3個季度下調全年住宅成交預測，估計今年銷售按年減少5.2%，全年平均售價則微升。9月實際成交量及平均售價均較去年同期下跌，協會經濟師指按揭利率上升及息口前景不明，可能令部分買家重新觀望。

另一組同日公布的數據顯示，9月全國房屋動工年率按月增加3%，但人口較多社區的單月實際動工量仍按年下跌。加拿大按揭及房屋公司強調，長遠住屋供應缺口依然存在，若建屋水平未能提高，近年住屋負擔能力的改善將難以持續。