魁北克省哈德遜（Hudson）一間湖畔豪宅的買家，入稟控告前業主並索償近 42.5 萬加元。
買家指控前業主在出售物業時，未有在「賣家聲明書」（Seller’s Declaration）中如實披露屋內曾發生導致入侵者死亡的血案。
案發經過：入侵者屋內中十刀 於醫院證實死亡
法庭文件顯示，該物業於 2024 年 4 月以近 160 萬加元成交。買家入伙後不久，才驚覺四年前該處曾發生一宗致命的入屋行劫案。
根據死因裁判官的報告，2020 年一名患有精神分裂症的 52 歲男子闖入該大宅，襲擊女屋主及其成年女兒。
女屋主出於自衛，連刺入侵者 10 刀。該名男子試圖逃離，但最終倒臥在正門外，送院後被證實死亡。
多年後物業放售時，原業主在賣家聲明書中有關「屋內是否曾發生暴力死亡或自殺事件」的選項中填寫了「否」。
買家感被誤導 經紀指「凶宅」會貶值
買家在訴訟中指控前業主蓄意誤導，要求索償 42.5 萬加元（相當於成交價的 25%）及其他損失。買家在法庭文件中表明：「如果我們及早獲悉這宗暴力死亡事件及其悲慘情況……我們絕不會購入該物業，或支付所要求的價格。」
未有參與此案的地產經紀馬克-安德烈·馬特爾（Mark-Andre Martel）指出，如果物業曾發生暴力死亡或自殺事件，通常會將叫價調低 10% 至 15%：「這種披露會減少潛在買家數量，需求減少，價格自然會隨之下降。」
法律爭議：「死於屋內」的定義界線
這宗案件的核心爭議在於法律定義的詮釋。未有參與此案的房地產律師馬克西姆·拉弗拉姆（Maxime Laflamme）解釋，這個問題確實存在詮釋空間：
拉弗拉姆（Maxime Laflamme）表示：「如果我遇到車禍，但在醫院離世，那我究竟是死於醫院還是死於車禍？這有點矛盾：事件在屋內發生，但後果（死亡）卻發生在屋外。」
此外，賣家的地產代理亦被索償 2.5 萬加元。她在抗辯書中聲稱，聲明書已準確描述事件，因「沒有證據支持死亡發生在該物業內」，若填寫死亡發生在屋內反而是不正確的。
而且，賣家確實在聲明書另一部分註明了 2020 年曾發生「闖入 / 爭執」（Intrusion / Altercation）。辯方認為，買家當時理應追問更多細節。
拉弗拉姆補充，法律上買家確實需要做好盡職審查，但同時亦有權期望獲得透明誠實的資訊。
這場官司將會是一場關於「賣家是否完全坦白」與「買家是否查問得足夠」之間的角力。
Credit
CTV News
Montreal-area buyers sue for $425,000 after alleging intruder’s violent death was not declared
