代表亞省 264 個市鎮的組織「亞省市鎮協會」（Alberta Municipalities，簡稱 ABmunis）日前對聯邦政府的一項房屋撥款計劃表示深切擔憂。
該協會警告，聯邦政府強制要求減少「社區發展稅」（Off-site levies）的條件，可能導致開發成本轉嫁至本地納稅人身上，威脅基建的可持續性。
什麼是「社區發展稅」？
簡單來說，當發展商興建一個新社區時，他們不只在屋地範圍內動工，還需要連接到城市的大型基礎設施。因此，市鎮政府會向發展商收取費用，專門用於支付新社區範圍以外、但因該開發案而產生的基建成本。這個便是「社區發展稅」。
例子：當一個新屋苑落成，政府需要擴建連接該區的主要幹道、鋪設大型供水管、興建新的污水處理廠或社區中心。這些錢並非由發展商直接動工，而是交由政府興建，「社區發展稅」就是這筆數以億計的工程費。
核心爭議：誰來為城市增長買單？
爭論的焦點在於聯邦政府新設立的「強大社區建設基金」（Build Communities Strong Fund，簡稱 BCSF）。
聯邦政府的住房、基礎設施及社區部（HICC）認為，要加快建屋速度，必須減少官僚程序並降低建築障礙，包括減少各類開發收費，包括「社區發展稅」以激勵建築業並提升房屋可負擔性。
亞省市鎮協會發表聲明指，聯邦政府這種「一刀切」的做法會削弱亞省支持新住房的基建能力。
亞省一向遵循「增長自付」（Growth pays for growth）的原則，透過向開發商收取「社區發展稅」來支付道路、水務及公共設施的建設開支，確保既有納稅人不必為新開發區埋單。
亞省市鎮協會對聯邦政府的五大建議
為了避免亞省錯失急需的聯邦資金，協會向渥太華提出多項建議，包括：
- 取消強制減費：在不強制要求減少開發徵費的情況下提供撥款。
- 尊重自主權：承認亞省行之有效的徵費制度及市鎮的自主決策權。
- 優先基建：將撥款重點放在水務、污水系統、公共交通及康樂設施。
- 反映增長速度：撥款額應與亞省急速的人口增長及住房需求掛鉤。
- 穩定渠道：確保資金透過可預測的渠道高效發放。
聯邦與省政府的回應
聯邦政府 (HICC) 表示正聽取各方意見，並將推出反映不同地區現實的計劃。他們強調，調整開發徵費是支持房屋供應的多項措施之一。
亞省市政府事務廳則對亞省市鎮協會的擔憂表示認同，強調保護地方納稅人及確保財政可持續性的重要性，並表示願意在尊重市鎮自主權的前提下與聯邦合作。
龐大的資金盤子
BCSF 的撥款規模巨大，未來十年將透過不同渠道發放：
- 省/地區流向：172 億加元。
- 直接交付流向：60 億加元（支持地區重大項目、建築改造等）。
- 社區流向：278 億加元（直接撥予市鎮，用於地方道路、橋樑、水務系統及社區中心）。
Credit
CTV News Edmonton
Alberta Municipalities ask feds not to impose reductions to off-site levies in housing grant fund