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一位市場分析師將加拿大描述為「有史以來最大的房地產泡沫」，並警告說，如果泡沫破滅，加拿大可能會陷入比預期更嚴重的衰退。
CTV 報道，MRB Partners 全球策略合夥人科爾馬 (Phillip Colmar) 說：「我不是說這很快就會發生，但我想說這是不可避免的。」
但是什麼讓加拿大房地產市場面臨如此高的崩潰風險呢？ 科爾馬解釋了正在醞釀的危機。
他說，房價和收入之間存在巨大差距是個問題。
他警告說，加拿大數十年的低利率吸引了很多購房者，導致支撐整個系統的槓桿過高。
加拿大房主的槓桿率有多大？ 科爾馬表示，在 2008 年房地產市場崩盤之前，加拿大的房價遠遠低於美國的水平，但如今超乎尋常的高。
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與美國不同，美國的買家有資格獲得 30 年期抵押貸款，而加拿大借款人必須每 5 年更新一次抵押貸款，其利率就須按照現行利率計算。「這是抵押貸款負擔可能變得天文數字的原因之一。現在的負擔能力很差，這些抵押貸款債務太高。」
加拿大的利率目前處於 2001 年以來的最高水平，科爾馬警告說，抵押貸款房主面臨的壓力只是未來的一個縮影。
泡沫會破裂嗎？
儘管科爾馬並不認為房地產崩盤迫在眉睫，但他警告說，「你正在處理這種過度行為時……就希望利率不會繼續上升。」
他說，需要關注的一些關鍵因素是進一步加息和就業水平，如果失業率上升與抵押貸款利率飆升相結合，加拿大可能會面臨類似於 2008 年美國危機的情況。
如果崩盤，會是什麼樣子？他說：「將走入一個非常深度的去槓桿化周期，經濟明顯的衰退，貨幣也會承受壓力。」
Credit
消息來源
星島日報
