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最新數據:加國第2季共批出41萬筆按揭,平均每筆為35.5萬元

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根據 Equifax 最新數據顯示,加拿大在第 2 季共批出了 41 萬筆按揭,這是有紀錄以來最大季度增長,較 2020 年同期上升60%。

平均每筆按揭額為 (35.5萬元),這也是有紀錄以來最高,較2020年同季,錄得20%增長。

Equifax : 新房貸款激增 可能會成為一個問題

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利率低企再加上疫情,令大部分人要在家中工作,而需要更多居住空間,從而推動樓市,令物業交投十分暢旺。

整體而言,加拿大人目前欠下的消費債務總額已超過 (2.15萬億元),超越加拿大整體經濟的價值。

Equifax 的 Rebecca Oakes 表示,若果利率上升,這種新房貸款激增可能會成為一個問題。

她表示,即使利率輕微回升,但會大幅提高消費者的整體支款金額,「這是我們需要擔心的原因」。

Adam 目前欠下 200 萬元按揭貸款,但他並不擔心

在安省倫敦市擁有多個物業的 (Adam Eljerbi),其中一半物業是在過去 1 年內購入。Adam 表示,市場上有不少投機行為,且有不少人認為,樓價只會上升。

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Adam 目前欠下大約 200 萬元按揭貸款,但他對利率回升或樓價下跌並不特別感到擔心,因為他沒有在這些物業居住,或依賴物業價格上升,他主要是將物業出租,且擁有可靠的租客,例如學生。

Adam 他節儉地住在父母在安大略省巴里市的家中,距離令他有穩定的收入的房產大約 250 公里。

儘管他在科技行業的工作從未獲得過六位數的收入,但他已積累了一個價值約 450 萬元的房地產帝國。

Adam 說:”我很節儉。我會自帶午餐,我對我花的錢非常非常謹慎。”

經濟分析員表示,抵押貸款債務不斷上升是危言聳聽

Dominion Lending Centres 首席經濟分析員 (Sherry Cooper) 表示,抵押貸款債務不斷上升是危言聳聽,且對現實產生了扭曲的看法。

她表示,按揭拖欠率正處於歷史低位,反映大多數人仍沒有陷入困境,而近一半加拿大人所擁有的物業是不需要按揭,而且,壓力測試的變化,令購買物業已變得更加困難,這亦提高了所有置業人士的安全標準。

Sherry 表示,即使利率回升 2.5 個百分點,業主亦有能力支付這個水平的按揭;她表示,整體而言,有證據證明置業人士的財務狀況可足以承擔。

她表示,對加拿大經濟而言,疫情是一個「非常時間」,獲批按揭的業主,仍然是有工作,故此,不認為日後會出現問題。

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資訊來源 : CBC News

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