儘管愛民頓市議會近期積極調整住宅補建（Infill）法規，但西南區社區 Royal Gardens 約 160 名居民於週三（3 月 11 日）晚齊集社區會堂，商討利用法律工具「限制性契約」（Restrictive Covenant）來限制物業發展，反映出民間對市府大幅增加居住密度的強烈憂慮。
「自保」機制：透過契約奪回發展控制權
所謂「限制性契約」，是指業主之間簽署的私人法律合同，用以限制土地重建後的房屋外觀、高度及密度。
該契約一旦在亞省土地標題辦公室（Alberta Land Titles office）登記，將隨土地移交予下一任業主，極難解除。
集會發起人道格·斯米爾斯基（Doug Smilski）指出，居民並非反對城市發展，而是不希望成為「掠奪式發展」的受害者。
他表示：「我們希望社區能有一些指導方針，讓我們知道未來如果建築商進場，我們可以合理預期社區會變成什麼樣子。」
政界提醒：契約具有深遠財政影響
雖然市長納克（Andrew Knack）早前稱限制性契約是保障物業權利的「合法法律工具」，但選區市議員詹姆斯（Michael Janz）則提醒居民要極度審慎。
他強調，這項決定具有長遠影響：
- 法律風險：除非獲得絕大多數簽署者同意，否則契約極難撤銷。
- 物業估價：限制發展潛力可能會直接影響物業未來的轉售價值。
- 獨立諮詢：詹姆斯呼籲業主應諮詢獨立律師，而非僅聽信他人之辭。
| 比較項目 | 市府分區條例 (Zoning) | 限制性契約 (RC) |
|---|---|---|
| 法律性質 | 城市規劃行政法規。 | 業主之間的私人法律合同。 |
| 修改權限 | 由市議會通過投票決定更改。 | 需大部分簽署業主一致同意方可更改。 |
| 主要限制 | 目前偏向高密度（如 8 戶住宅）。 | 可根據居民意願限制高度及單位數量。 |
| 對房價影響 | 因土地開發價值提升而可能增加。 | 可能因開發限制而減少投資買家興趣。 |
市府最新動態：擬限制房屋高度
愛民頓市議會於 2 月否決了將補建單位上限由 8 個減至 6 個的動議，理由是需考慮更複雜的人口密度因素。
不過，市議會通過了納克（Knack）市長的動議，計劃將補建房屋的外牆最高高度限制在 9.5 米。該項變更預計於今年春季進行公眾聽證會後落實。
雖然週三的會議尚未正式收集簽名，但組織者表示已有大量居民表達了強烈的簽署意欲。
Credit
CTV News Edmonton
