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愛民頓市為建支援屋改土規 隔壁屋價恐插水房主抗議

Source: CTV News Edmonton

愛民頓南區Garneau社區的一位房主Brian Peel表示,由於市府的規劃,他的房產價值將縮水數十萬加元。

Peel的房子已有百年歷史,從1950年代起便屬於他們家族。

房子旁的一片空地由市府擁有,兩塊地皮的大小與Peel的房產相當。

市府計劃在這片土地上建造一棟34戶的支援性住房,這將使Peel的房子被高層建築夾在中間。

Peel說:「我的房子和土地將被永久孤立,價值和效用將被完全抹煞。」

Source: CTV News Edmonton
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過去,Peel的地皮因特殊的區劃條款得到保護,這條款將他與市府的三塊地皮綁定在一起,避免出現他目前面臨的孤立問題。

然而,市府在2021年重新區劃,刪除了這一項保護性條款。

在此之前,Peel與市府就土地價值進行了多年的談判。

Peel表示,他願意將房產賣給市府,以便市府能將三塊地皮整合起來進行更大的開發項目,但市府的出價與他請專人獨立評估的結果不符。

「他們出價68.6萬加元,但是我的地皮價值已經遠超100萬加元,而且自上次估價以來,價值還在上升。」Peel說道。

Source: CTV News Edmonton
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雙方未能達成協議,今年年初,愛民頓全市範圍內的新區劃法規生效。

市府房地產部經理Chris Hodgson表示,這一改變為Peel提供了更多重新開發的選擇。

「隨著新區劃法規的引入,市府不再對高密度開發設置最小用地面積要求,這使得孤立條款變得過時。」

然而,Peel認為他現在只能在自己的地皮上,建造一棟12英尺寬的「迷你公寓」,並指責市府在重新區劃時缺乏誠意。

「他們只是不願意支付我房產的真實價值。」

Source: CTV News Edmonton
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亞省大學的房地產法律教授,Eran Kaplinsky表示,要在法庭上證明市府存在惡意是非常困難。

他說:「只要遵循程序,土地所有者就無法提出訴訟。」

雖然加拿大最高法院在2022年作出過一項判決,降低了通過重新區劃侵犯財產權的標準,但Kaplinsky認為這一案例與Peel的情況不同。

隨著市府的住房項目獲批,Peel感覺時間不多了,他的房產價值正在快速縮水。

Credit

CTV News Edmonton

Edmonton zoning changes pit lot owner against city over property value

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