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愛民頓南區Garneau社區的一位房主Brian Peel表示，由於市府的規劃，他的房產價值將縮水數十萬加元。
Peel的房子已有百年歷史，從1950年代起便屬於他們家族。
房子旁的一片空地由市府擁有，兩塊地皮的大小與Peel的房產相當。
市府計劃在這片土地上建造一棟34戶的支援性住房，這將使Peel的房子被高層建築夾在中間。
Peel說：「我的房子和土地將被永久孤立，價值和效用將被完全抹煞。」
過去，Peel的地皮因特殊的區劃條款得到保護，這條款將他與市府的三塊地皮綁定在一起，避免出現他目前面臨的孤立問題。
然而，市府在2021年重新區劃，刪除了這一項保護性條款。
在此之前，Peel與市府就土地價值進行了多年的談判。
Peel表示，他願意將房產賣給市府，以便市府能將三塊地皮整合起來進行更大的開發項目，但市府的出價與他請專人獨立評估的結果不符。
「他們出價68.6萬加元，但是我的地皮價值已經遠超100萬加元，而且自上次估價以來，價值還在上升。」Peel說道。
雙方未能達成協議，今年年初，愛民頓全市範圍內的新區劃法規生效。
市府房地產部經理Chris Hodgson表示，這一改變為Peel提供了更多重新開發的選擇。
「隨著新區劃法規的引入，市府不再對高密度開發設置最小用地面積要求，這使得孤立條款變得過時。」
然而，Peel認為他現在只能在自己的地皮上，建造一棟12英尺寬的「迷你公寓」，並指責市府在重新區劃時缺乏誠意。
「他們只是不願意支付我房產的真實價值。」
亞省大學的房地產法律教授，Eran Kaplinsky表示，要在法庭上證明市府存在惡意是非常困難。
他說：「只要遵循程序，土地所有者就無法提出訴訟。」
雖然加拿大最高法院在2022年作出過一項判決，降低了通過重新區劃侵犯財產權的標準，但Kaplinsky認為這一案例與Peel的情況不同。
隨著市府的住房項目獲批，Peel感覺時間不多了，他的房產價值正在快速縮水。
Credit
CTV News Edmonton
Edmonton zoning changes pit lot owner against city over property value
