愛民頓市更新版全市分區條例日前遭遇首宗法律挑戰，一名長年居民Nita Jalkanen為反對鄰居預定興建的填密（Infill）住宅計畫，已向法院提出訴訟，並指控該項建案將嚴重影響其生活品質與產權。
Jalkanen已在該處居住近30年，並將其住宅與庭院悉心打造成為「一片天堂」。
她表示：「我幾乎整個夏天都在戶外，甚至冬天也經常待在陽台，所以我特別安裝了暖爐，連我的狗也喜歡這裡。」
然而，這片寧靜天地即將迎來變化。
鄰地開發商Vida Nova Homes計畫興建一棟三戶式住宅，包含三間主樓單位與三間地下一層單位。
Jalkanen指出，根據她自費進行的日照研究，該棟建築將導致其大部分庭院在每年約一半的時間內處於陰影之中。
她表示：「在我們這種陽光稀缺的北方城市，陽光非常寶貴。這不僅影響我的花園，還影響我的生活品質與心理健康。」
開發商Vida Nova的負責人Troy Fernandes則認為無論蓋何種建築，都會造成遮蔽，並指出Jalkanen的房屋位於地塊最深處，位置相對異常。
他說：「我們依照市府分區條例完成所有申請，沒有任何隱瞞。」
對此，Jalkanen則在簡訊中反駁，表示即使是標準兩層樓的住宅，對其庭院遮蔽比例僅32%，而此次開發案將遮蔽其整個庭院、陽台，甚至部分住宅主體。
目前該項目施工許可已被暫停，因Jalkanen正向市政的細分與開發上訴委員會（SDA）提起上訴。
她強調，該委員會雖是居民唯一可用來對抗填密建設的管道，卻僅能針對開發中的變異事項作出裁決，無權質疑市府的整體分區政策。
因此，Jalkanen決定提起法律訴訟，控告市府的新分區條例違反產權及《加拿大權利與自由憲章》。她表示：「我們有權享有陽光、有權維持房產價值與居住舒適。市府這樣對待市民，令人無法接受。」
目前，該案已提交亞省國王法院（Court of King’s Bench），若與SDA上訴案合併後將送至亞省上訴法院（Court of Appeal）審理。她希望法院能夠推翻該條例，使其失效。
她強調，自己並不反對都市填密或新建案，但應以尊重居民為前提：「市府這樣對市民，實在令人憤慨。」
Credit
CTV News Edmonton
Homeowner challenging builder’s infill plans to avoid losing backyard sunlight