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愛民頓市中心五分之一的辦公室是空置,創 36 年來的新高

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愛民頓的辦公室 “空置率” 達到了 30 多年來的最高水平,近五分之一的辦公室空置在市中心。

2022 年第二季度,市中心的辦公室空置率為 (19.2%)。 根據 Colliers Macaulay Nicolls Inc. (高力) 的研究,這比第一季度的 18.5% 有所增長,比一年前增長了 2% 以上。

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根據該公司的檔案,上一次更高是在 36 年前的 1986 年。

1983 年石油和天然氣市場崩盤後,辦公室空置率達到 (24%) 左右,當時更是在大量新建築完工後不久。

在 COVID-19 大流行爆發後不久,辦公大樓於 2020 年再次開始空置。 空置率趨於平穩,但在 2021 年和今年年初空置率再次上升。

高力的高級副總裁 Phil Goh (菲爾) 稱:”預計空置率處於最壞狀態,並將在今年晚些時候開始好轉。 雖然很難準確指出為什麼(空置率)會上升,但他預計在家工作或混合工作模式的不確定性,以及員工是否會全職回去,是一個因素。”

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菲爾說 : “我們的經濟實際上仍然表現良好,但在不確定性方面,大流行已經把它顛倒過來了。我會說我們將開始獲得一些好的方向,並在秋季做出決定並繼續前進。”

就算在大流行之前,菲爾表示政府辦公室正在整合,這是愛民頓的一個重要部門, 這些類型的職位空缺是近期空置率上升的一個因素。

就算愛民頓市中心商業協會執行董事 Puneeta McBryan (普內塔) 希望看到更多人返回市中心的辦公室並希望該地區人口能夠增多。

她說,人流量在 3 月和 4 月開始回升,然後在 5 月,夜間和白天的活力都恢復了。

普內塔稱:”老實說,冰球季后賽那種能量與此有關,(但是)9 月將是一個非常明顯的變化,許多大型組織在某種程度上讓人們回歸。”

愛民頓市發言人 Karen Burgess(凱倫)表示,市中心辦公室的空置率因建築等級而異,這可能是由於租戶遷往更高質量的建築 “追求質量”。

普內塔說 : “我們必須創造一種非常值得一遊的市中心體驗,人們可以做的不僅僅是酒吧和夜總會,而是真正可行的商業模式,並且佔用了相當多的空間,因為我們並不缺乏空間。”

在卡加利的辦公室空置率上個季度也達到創紀錄的 (33.7%)。 為了解決這個問題,該市啟動了一項激勵計劃,將建築物改建為包括住宅在內的其他用途。

雖然最近有一些例子,例如將 Enbridge Tower 改建為出租公寓,但這在愛民頓並不常見。

根據菲爾及普內塔的說法,剩下的建築物不多可以能作為轉換的選擇,因此這可能不是愛民頓的解決方案。

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資訊來源 : Edmonton Journal

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