愛民頓市府於週一正式向全市業主發出超過 44 萬份物業估價通知書（Property Assessment Notices）。這份通知書並非最終稅單，卻是決定每位業主需分擔多少物業稅、以支持消防、交通、警察及道路維修等市政服務的關鍵依據。
估價反映 2025 年市道 稅率升幅因人而異
本次估價是根據 2025 年 7 月 1 日的市場估算價值。數據顯示，2026 年愛民頓住宅類物業的整體市值上升了 5.7%，非住宅物業則上升 2.9%。
雖然市議會早前已批准 2026 年財政預算中物業稅增幅為 6.9%，但市民最終收到的稅單升幅未必與此相同。
若閣下的物業估價升幅高於全市平均的 5.7%，則實際稅款增幅將高於 6.9%；反之，若估價升幅低於平均水平，稅款增幅則會相對較低。
專家與官方之爭：估價是否準確反映現實？
愛民頓房地產經紀協會董事會主席達琳·里德（Darlene·Reid）對估價的準確性持有保留意見。
里德指出，物業估價往往具有主觀性，未必能體現房屋的真實市價。
她舉例指，在 Riverbend 等地區，政府估價通常遠低於物業實際成交價，因此估價並不等同於市場價值。
然而，愛民頓市府政策及數據質量總監安東·沙博（Anton·Szabo）在週二的新聞發布會上反駁，市府並沒有動機去故意調高估價以獲取額外稅收。
沙博強調，估價的角色是為了公平且公正地分配稅務負擔，市府採用統一的「大眾估價模式」（Mass Appraisal），確保所有類型的物業在相同數據模型下獲得一致處理。
「隱形成本」浮現：冷氣與裝修後的加稅陷阱
退休業主東尼·科利（Tony·Colley）的故事反映了不少人的擔憂。
科利在去年買入了一間 1998 年的流動房屋（Mobile home），卻在今年發現估價飆升了 34%。
在查詢 311 熱線後，他被告知原因竟然是其家中裝有壁爐（Fireplace）及冷氣系統（Air conditioning）。
這對依賴固定收入的科利夫婦來說是沉重負擔，他們決定支付 50 加元的投訴費向估價覆核委員會提出正式申訴，儘管他形容申訴程序「設計得像要讓人失敗一樣繁瑣」。
里德提醒買家，這類估價劇增的情況並不罕見，尤其是前業主若在未向市府申領許可證（Permit）的情況下私自興建車庫或安裝冷氣，一旦市府派員巡查發現，就會立刻調整估價。
| 類別 | 社區名稱 |
| 估價升幅最高區（獨立屋） | Sherwood, Glengarry, Westwood, Wellington, Elmwood Park |
| 估價表現平穩/下跌區 | Mattson, Astor, Boyle Street, Riverview, Belgravia |
業主必知關鍵日期
- 311 查詢：目前已開放，市民可致電 311 進行一般諮詢（無需收費）。
- 正式申訴截止日：2026 年 3 月 23 日（需經由估價覆核委員會提交，涉及申訴費）。
- 物業稅繳交期限：2026 年 6 月 30 日（可透過 MyProperty 申請按月分期付款）。
Credit
CTV News Edmonton