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愛民頓 Castledowns Pointe 公寓的屋主們近期遭遇一連串打擊，繼火災與疏散後，該棟被宣告危險的建築物又發生嚴重水災，可能進一步影響原定的出售計畫。
今年1月20日深夜，大樓地下室的水管爆裂，導致鍋爐室、爬行空間（crawl space）及電梯井受損。
據公寓董事會主席 Susan Strebchuk 透露，部分地下室積水高達兩公尺，進一步加劇了這棟閒置2年半的危樓的問題。
Castledowns Pointe 公寓建於 1999 年，2023 年 3 月發生火災，導致屋頂及四樓嚴重受損。然而，後續檢查發現建築結構存在危險性缺陷，最終市政府於 2023 年 9 月下令居民全部撤離。
由於維修成本預估超過 700 萬加元，屋主們在 2024 年 1 月決定出售大樓，而非自行修繕。
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出售交易恐再受影響
該公寓目前正在與愛民頓建築公司 Cormode and Dickson Construction Ltd. 進行價值 625 萬加元的出售交易。
然而，原定 2023 年 11 月完成的法院核准交易已多次延遲，如今又因水災損害而面臨不確定性。
購買合約中包含一項條款，允許買方在交易完成前若發生「重大損壞」（material damage）時選擇撤銷交易。此條款適用的條件門檻是修復費用超過 50 萬加元。目前，公寓董事會已委託工程人員評估受損程度，完整的損害報告預計本週內完成。
交易再延至 2 月底
由於需要進一步評估水災影響，交易日期被迫再度延後。根據公寓董事會的律師 Hugh Willis 表示，雙方律師已同意將新交易截止日期訂為 2 月 28 日。這是該交易第三次延期。
儘管如此，董事會仍保持審慎樂觀態度。Strebchuk 指出，現場初步評估顯示損害可能不會超過 50 萬加元的門檻，意味著交易仍有機會順利完成。然而，最終結果仍需等待正式報告出爐。
應對方案與屋主困境
公寓董事會已獲法院許可，若交易破局，將立即重新上市出售該物業。Willis 強調：「我們正在誠意推動交易進行，但也準備了備選方案，希望不需要用到。」
即便交易成功，公寓的屋主們仍需承擔巨額財務損失。
Strebchuk 表示，希望此事件能促成亞省對公寓屋主的保護措施改革，避免類似情況再次發生。她感嘆：「我們最終可能只能拿回極少的賠償，而真正該負責的人卻沒有人承擔後果。希望這種事不會再發生在其他屋主身上。」
Credit
CBC News Edmonton
Flood threatens to derail sale of condemned Edmonton condo building
