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一份新報告稱，隨著加拿大央行繼續加息以抑制通脹，加拿大的房價可能會在明年年底從高峰值下跌 15%。
全加國房屋的平均價格在 2022 年 2 月時達到剛剛超過 $790,000 的高峰值，兩年內上漲了 50%。但金融服務公司 Desjardins Group (德雅爾丁集團) 上星期三發布的報告稱，到 2023 年 12 月，全國平均房價可能降至 $675,000 左右。
自從加拿大銀行開始提高利率以對抗通貨膨脹以來，房價一直在穩步下跌。 德雅爾丁集團稱，加拿大的房屋平均價格在 3 月份時下降 2.6%，在 4 月份下降了 3.8%。
但儘管預期會下降，但德雅爾丁指出，$675,000 仍比 2019 年 12 月高出近 30%，當時加拿大的房屋平均價格為 $530,000 。
德雅爾丁的首席經濟學家兼策略師 Jimmy Jean （吉米）表示，他預計房價下跌在企穩之前將 “相當易於管理”，理由是…移民數量增加以及在需求強勁的情況下住房供應持續短缺。
“我們的預期是房地產市場將降溫至溫和，但我們預計無論如何都不會崩潰。”
7 月份可能再次加息
對於大多數打算在未來幾十年繼續住在自己家中的房主，包括那些在高峰附近跳入市場的房主，吉米表示，這種住房調整會是一個小 “曇花一現”。
吉米表示：”住房通常是一項長期投資。最終，你購買的產品是為了養家糊口，是為了生活。所以，從長遠來看，情況會穩定下來並再次好轉。從這個角度來看，這不是一個主要問題。”
但對於那些期望從房價上漲中獲得巨大收益的房地產投資者來說，情況就不同了。
吉米說 : “如果你出租房產，有時，如果你沒有收取足夠的租金來彌補貸款成本或水電能源費用，那麼是另一個故事了。”
預計加拿大央行將在 7 月份再次加息 50 個基點，銀行行長 Tiff Macklem 表示利率可能不得不飆升至 (3.0%)。
但吉米認為銀行行長不必一路升至 3.0%，並表示 2.25% 足以減緩通貨膨脹。
各省份的房價下降率將會有所不同
儘管德雅爾丁集團預測全國房價將下降 15%，但加拿大某部分地區的房價在大流行期間出現了最劇烈的漲幅，可能會經歷更大的調整。
愛德華王子島、新斯科舍省和紐賓士域省的房價漲幅是本國最高的。與 2019 年 12 月的水平相比，這些省份的平均房價在 2022 年 2 月上漲了 62% 至 70%。預計這些省份也將出現最大的修正； 德雅爾丁表示，房價可能會下跌 (18% 至 20%)。
大草原省份及紐芬蘭和拉布拉多地區的房價在大流行時期出現最小的飆升。這些省份依賴石油，原油價格在大流行的最初幾個月暴跌。 德雅爾丁的報告稱，到 2023 年 12 月，這些地區的房價預計只會下降 (2% 到 10%)。
報告稱，卑詩省的房價預計也將下跌 (15%)，魁省的房價將下跌 (12%)，安省的房價預計將下降 (18%)，但不同地區的降幅會有很大差異。
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資訊來源 : CTV News
