根據皇家地產（ Royal LePage）週四發布的房價調查報告，愛民頓的房價相比去年略有上升，但總體房價仍遠低於全國平均水平。
今年4月至6月，愛民頓房屋的總價為450,600加元，比去年同期上升了3.7%。而在加拿大全國範圍內，2024年第二季度新房的總價為824,300加元，比去年同期上升了1.9%。
總價包括所有住房類型：獨立屋、聯排別墅（Townhouses）、排屋（Row Housing）、公寓和共管公寓（Condominiums）——無論是新建還是轉售。
在愛民頓，獨立屋的中位價在2024年第二季度同比上升了5.5%，達到497,200加元。共管公寓的中位價在同期上升了4.2%，達到201,600加元。
皇家地產分行的經紀人謝勒（Tom Shearer）表示，與加拿大其他地區相比，愛民頓的房價和銷售速度穩定。
謝勒說：”如果你是賣家，並且以合理的價格將房屋上市，你會看到市場反應，房子肯定會賣出去。” “如果你是買家，你首先會發現，這裡的選擇比其他地區多，這與我們過去看到的情況有所不同。”
他還表示，愛民頓的待售房產偶爾會引起一些競爭，但通常也只是六到七次競價。而在其他熱門市場，可能會有10到20次競價，買家需要出價幾十萬加元以上才能競爭。
“這裡的市場既不熱也不冷，我幾乎稱之為‘金髮姑娘’（Goldilocks （傳統故事中）苛求事物恰到好處的金髮姑娘）房地產市場，因為它沒有呈現出爆發性的增長。”
然而，這個童話般的市場可能正朝著不可避免的結局發展。
低供應量和需求上升
隨著需求和人口的增加，愛民頓的可負擔性優勢預計將改變。
“我們正步入愛民頓歷史上最繁忙的市場,” MaxWell Realty的房地產經紀人普羅克特（Chris Proctor）說。
現在，房價上升而供應量減少，由於越來越多的人搬遷到亞省。
“其他市場的價格如此之高，以至於人們開始重新考慮自己的生活方式，這在五年前是看不到的,” 普羅克特說。
“每天我都接到來自全國各地的人的電話，他們說‘我們在考慮搬到這裡’，或者他們可能搬走了，現在想搬回來，因為這裡的生活更好。”
“隨著移民和省際遷移，以及總體供應量的缺乏，這推動了亞省房價的上升。”
謝勒還表示，需要更多的住房。
“實際上，阻礙愛民頓市場更好表現的唯一因素是可供買家的庫存不足。”
愛民頓市議員在過去數月已經發出警告，因為過去兩年人口增加了10%。
根據加拿大統計局和愛民頓市的預測，超過10萬人搬到愛民頓，將人口從2021年的剛過100萬增加到2023年的114萬。
而且，預計未來三年內還將有10萬人搬遷至愛民頓。
公寓市場回暖
普羅克特表示，在經歷了十年的低迷後，買家對公寓重新產生了興趣。
“我們終於開始看到一些活力，這在過去十年裡確實沒有看到過，” 普羅克特說。”情況一直非常糟糕。”
其他住房形式，如聯排別墅、排屋和雙拼屋的建設和受歡迎程度也在增長，普羅克特指出。
這部分是因為該市的新分區法規允許各個社區的更高密度。
全國範圍
報告指出，其他地區的價格在一年內上漲了20%，現在開始降溫，因此一些大型房地產市場的增幅微乎其微。
多倫多和溫哥華的市場活動在今年春季有所放緩，因為庫存增加，而草原省份和魁北克的需求仍然超過供應。
魁北克市在第二季度錄得10.4%的年度總價增幅，創歷史新高。
在卡加利，第二季度房屋總價為694,000加元，較去年同期上升了7.9%。
Credit
CBC News Edmonton
Edmonton housing prices are up and expected to keep rising with growing demand, survey says