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報告指愛民頓房價持續上升 3年內人口將再增10萬

Photo: David Bajer/CBC

根據皇家地產( Royal LePage)週四發布的房價調查報告,愛民頓的房價相比去年略有上升,但總體房價仍遠低於全國平均水平。

今年4月至6月,愛民頓房屋的總價為450,600加元,比去年同期上升了3.7%。而在加拿大全國範圍內,2024年第二季度新房的總價為824,300加元,比去年同期上升了1.9%。

總價包括所有住房類型:獨立屋、聯排別墅(Townhouses)、排屋(Row Housing)、公寓和共管公寓(Condominiums)——無論是新建還是轉售。

在愛民頓,獨立屋的中位價在2024年第二季度同比上升了5.5%,達到497,200加元。共管公寓的中位價在同期上升了4.2%,達到201,600加元。

皇家地產分行的經紀人謝勒(Tom Shearer)表示,與加拿大其他地區相比,愛民頓的房價和銷售速度穩定。

謝勒說:”如果你是賣家,並且以合理的價格將房屋上市,你會看到市場反應,房子肯定會賣出去。” “如果你是買家,你首先會發現,這裡的選擇比其他地區多,這與我們過去看到的情況有所不同。”

他還表示,愛民頓的待售房產偶爾會引起一些競爭,但通常也只是六到七次競價。而在其他熱門市場,可能會有10到20次競價,買家需要出價幾十萬加元以上才能競爭。

“這裡的市場既不熱也不冷,我幾乎稱之為‘金髮姑娘’(Goldilocks (傳統故事中)苛求事物恰到好處的金髮姑娘)房地產市場,因為它沒有呈現出爆發性的增長。”

然而,這個童話般的市場可能正朝著不可避免的結局發展。

低供應量和需求上升

隨著需求和人口的增加,愛民頓的可負擔性優勢預計將改變。

“我們正步入愛民頓歷史上最繁忙的市場,” MaxWell Realty的房地產經紀人普羅克特(Chris Proctor)說。

現在,房價上升而供應量減少,由於越來越多的人搬遷到亞省。

“其他市場的價格如此之高,以至於人們開始重新考慮自己的生活方式,這在五年前是看不到的,” 普羅克特說。

“每天我都接到來自全國各地的人的電話,他們說‘我們在考慮搬到這裡’,或者他們可能搬走了,現在想搬回來,因為這裡的生活更好。”

“隨著移民和省際遷移,以及總體供應量的缺乏,這推動了亞省房價的上升。”

謝勒還表示,需要更多的住房。

“實際上,阻礙愛民頓市場更好表現的唯一因素是可供買家的庫存不足。”

愛民頓市議員在過去數月已經發出警告,因為過去兩年人口增加了10%。

根據加拿大統計局和愛民頓市的預測,超過10萬人搬到愛民頓,將人口從2021年的剛過100萬增加到2023年的114萬。

而且,預計未來三年內還將有10萬人搬遷至愛民頓。

Photo: Pexels
公寓市場回暖

普羅克特表示,在經歷了十年的低迷後,買家對公寓重新產生了興趣。

“我們終於開始看到一些活力,這在過去十年裡確實沒有看到過,” 普羅克特說。”情況一直非常糟糕。”

其他住房形式,如聯排別墅、排屋和雙拼屋的建設和受歡迎程度也在增長,普羅克特指出。

這部分是因為該市的新分區法規允許各個社區的更高密度。

全國範圍

報告指出,其他地區的價格在一年內上漲了20%,現在開始降溫,因此一些大型房地產市場的增幅微乎其微。

多倫多和溫哥華的市場活動在今年春季有所放緩,因為庫存增加,而草原省份和魁北克的需求仍然超過供應。

魁北克市在第二季度錄得10.4%的年度總價增幅,創歷史新高。

在卡加利,第二季度房屋總價為694,000加元,較去年同期上升了7.9%。

Credit

CBC News Edmonton

Edmonton housing prices are up and expected to keep rising with growing demand, survey says

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