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銀行表示，在 2020 年或 2021 年獲得房屋貸款的人，應該要為在續貸時更高的利率做好準備。
加拿大央行星期四表示，高房價和與之相關的債務負擔是加拿大經濟的主要脆弱性，並警告在大流行期間購買房屋的買家，即使貸款利率略微上漲，其影響也可能是巨大的。
中央銀行在其金融體系審查中表示，儘管加拿大的金融體系強大並且很好地受控住了大流行，但由於與本國日益昂貴的房地產市場相關的債務水平升高，經濟仍然是脆弱。
加拿大央行行長 Tiff Macklem (麥克林) 星期四表示：“即使平均一般家庭的財務狀況不錯，但在大流行期間，有更多的加拿大人仍竭力買房子。”
“而且這些家庭更容易受到更高的利率和房價下跌的影響。”
大約三分之二的加拿大人擁有自己的房屋，其中一半多一點的人有抵押貸款。 在該群組中，大多數是 “固定利率貸款”。
提高貸款利率放緩了房地產市場
在大流行期間，房價平均上漲了約 50%，因為低利率使買家有資格獲得更大的貸款，同時仍然保持持續的付款相對負擔得起。
這些膨脹的房價大部分是建立在債務的基礎上的。
該銀行表示，現在幾乎五分之一的加拿大家庭被認為 “負債累累”，這意味著他們的債務與收入之比為 (350%) 或更高。
在大流行之前，六分之一的加拿大人負債累累。 在 20 年前，也就是 1999 年，每 14 個家庭中只有一個家庭有這麼多債務。
經濟學家 Royce Mendes (門德斯) 表示：“這些數字意味著，每次加息都會給經濟帶來比過去更大的痛苦。”
而這些加息已經開始。 在大流行開始時大幅下調基準利率後，2022 年 3 月，銀行開始將基準貸款利率從年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%，對房地產市場的影響已經 幾乎是立竿見影的，銷量和平均售價都在放緩。
麥克林說：”家庭債務高企和房價上漲是脆弱性。”
作為分析金融體系在面對各種衝擊時的彈性的一部分，銀行研究了更高的利率和更低的售價可能將會帶來的影響。
房屋貸款成本可能上漲 30%
作為其中的一部分，銀行計算了近期房主的貸款在 5 年內到期時可能發生的情況。
銀行假設在 2025 年和 2026 年，五年內 (浮動利率貸款) 的成本將達到 4.4%，而 (固定利率貸款) 的成本將略高於 4.5%。
在這種情況下，在 2020 年或 2021 年獲得貸款的 140 萬加拿大人的每月成本中位數將上漲 $420，即續訂後的 30%。
對固定利率借款人的影響會稍微小一些，因為他們會看到他們的付款從第一次獲得貸款時的平均 $1,260 到續貸時的每月大約 $1,560 ，增長了 24%。
但根據銀行的考慮，浮動利率借款人更加脆弱，因為他們的月供款每月約 $1,650 到續貸時的每月約 $2,370 。 這增加了 44%。
還款壓力增加
麥克林說：”如果那些負債累累的家庭失去工作，他們可能需要大幅減少支出，以繼續償還抵押貸款。”
“這不是我們期望發生的，但它是一個需要密切觀察和謹慎管理的漏洞。”
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資訊來源 : CBC News
