愛民頓市府自 2023 年起致力於整頓廢棄物業，儘管在住宅領域取得顯著進展，但針對廢棄商業建築的清理工作卻進度緩慢。
本月早前發生於 Alberta Avenue (亞省大道) 的一場廢棄建築大火，更延燒至鄰近的在地音樂表演場地 The Aviary，再度引發社區對「問題物業」治理效率的質疑。
法律門檻高：商業物業成「法外之地」？
市議員艾希莉（Ashley Salvador）直言，這次火災是廢棄物業對社區造成負面影響的極端案例。
儘管市府針對廢棄住宅已實施「住宅子類稅率」（Derelict residential subclass），可對疏於打理的業主徵收三倍稅率並成功減少了 30% 的建築火災，但在商業物業面前，市府卻顯得有些束手無策。
市議員安妮（Anne Stevenson）解釋，根據省級的《市鎮政府法案》（Municipal Government Act），定義「廢棄商業物業」的門檻極高。
法律要求物業必須被證明「空置超過一年」，這在法庭詮釋與證據蒐集上均極為複雜。
安妮以著名的過渡性房屋 Dwayne’s Home 為例，該建築空置多年、火災與非法入侵不斷，即便市府發出拆卸令，業主仍可透過法律程序拖延數年。
她坦言：「現行法例在很大程度上保護私人物業權益，這意味著處理速度極慢，有些物業一放就是數十年。」
社區凋零：Alberta Avenue 的昔日與現狀
Alberta Avenue社區聯盟主席尚塔爾（Chantal Cooknell）悲傷地表示，目睹 111 大道一帶淪為廢墟令人心碎。
這裡曾是前往 Rexall Place 球場的體育門戶，滿載活力；但隨著體育活動遷出，社區陷入苦戰。
目前Alberta Avenue是全市廢棄物業最密集的地區之一，除了該區外，包括 Strathcona、Central McDougall 等十多個歷史悠久的社區亦榜上有名。
雖然市府在 2023 至 2025 年間進行了超過 2.2 萬次檢查，拆除了 10 處危險建築並清理了 172 萬磅有害垃圾，但火災數據依然令人擔憂。
愛民頓消防救援服務處（EFRS）數據顯示，2025 年共發生 88 宗空置物業火災，達五年來最高水平，其中近四成（38 宗）屬人為縱火。
市民自救：311 報告成關鍵力量
由於法律限制了市府的主動權，安妮強調市民的主動投訴至關重要。
她指出，頻繁的報告能幫助市府建立物業對社區造成負面影響的證據鏈，從而讓社區執法人員（Community Peace Officers）有法律依據採取進一步行動。
目前，市議會已要求市府員工提交報告，研討如何比照住宅類別，對廢棄商業物業採取更強硬的法律與稅務手段。
市府重申，對於重複違反附例的業主，罰款將從 250 加元起跳並逐步升格。
Credit
CTV News Edmonton
City of Edmonton looking at ways to crack down on derelict commercial properties